Нависла новая угроза!
Два месяца назад случилось крайне важное событие в Колтушском сельском поселении – прошли публичные слушания по внесению изменений в Проект Генерального плана. Результат этого события неминуемо отразится не только на жителях Колтушей и прилегающих сел и деревень, но и на гражданах, проживающих в городе Всеволожске. В материалах Генплана отражено намерение застроить все свободные поля (когда-то земли сельхозназначения) в деревне Кальтино, граничащей с Всеволожском.
Так, планируется жилая застройка на территории площадью в 80 гектаров, ограниченной микрорайоном Мельничный ручей гор. Всеволожска, исторической дер. Кальтино, Колтушским шоссе и 1-м Ждановским озером. Эта территория отведена в зону Ж3 (зона планируемой застройки многоквартирными малоэтажными домами).
Также планируется жилая застройка территории на другой стороне Колтушского шоссе (продолжение Южного жилого района). Порядка 35 Га земли отведено в зону Ж5.1 (зона планируемой застройки многоэтажными жилыми домами от 9 до 12 этажей).
Кальтино является деревней. А в соответствии с областным Законом «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области» от 26.05.2010 (последние изменения были приняты 18 июня 2018 года) деревня — это населенный пункт преимущественно с одноэтажной застройкой и с численностью населения не более 300 человек.
В настоящее время в Кальтино отсутствуют школа, детский сад, медпункт. Но проектом планируется увеличить население данной деревни аж до 12 000 человек. Как вы думаете, по каким дорогам будут ездить эти жители и в какие школы, детские сады, поликлиники будут ходить? Конечно же, через Всеволожск и во Всеволожск, так как он ближе всего. Также, как и остальные жители Кальтино, живущие в многоквартирных домах у Колтушского шоссе, расположенных ближе к центру Всеволожска, чем некоторые дома в микрорайоне Южный самого Всеволожска.
Может, пора менять границу между поселениями исходя из критерия удобства для жителей и здравого смысла? Зачем деревне Кальтино многоквартирные дома? Деревня должна оставаться деревней. Ведь в этом ее прелесть.
Необходимо также отметить, что на картах проекта Генерального плана показана сплошная жилая застройка без внутреннего зонирования — без обозначения дорог, объектов инженерной и социальной инфраструктуры, без выделения зеленых зон отдыха. То есть застройщик сможет за-строить всю территорию сплошняком, и даже парковки имеет право согласовать где-нибудь за пределами зоны застройки. Например, на берегу 1-го Ждановского озера.
В общем, отсутствие в генплане подробного зонирования территории площадью в 80 га создает условия для будущих манипуляций земельными участками с целью не возводить объекты социальной, инженерной и рекреационной инфраструктуры. Подобным возмутительным примером является градостроительная история в микрорайоне Румболово г. Всеволожска, где земельные участки (около 100 га) были растасканы в собственность, проект планировки разработан не был, и непонятно где и кем будут строиться школа и детские сады.
Особо необходимо сказать о 1-м Ждановском озере, которое расположено рядом с планируемой застройкой. Озеро это — ценный природный объект, включенный в границы ООПТ «Колтушские высоты», создания которой общественность добивалась многие годы. Глубина данного водоёма составляет 12,5 метров, и даже расположенная рядом деревня Озерки не оказывает существенного влияния на его экосистему. Но, что станет с этим уникальным водоёмом, если рядом будут жить 12 000 человек? Каждый со своим укладом и своими привычками (не всегда, как подсказывает опыт, положительными).
В общем понятно, что при отсутствии дорог и инженерно – транспортной инфраструктуры, современных очистных сооружений и нового водовода в городе Всеволожске, плотность застройки в деревне Кальтино необходимо снижать. Здесь должны строиться только индивидуальные дома.
А для защиты 1-го Ждановского озера от будущего негативного антропогенного воздействия необходимо установить охранную зону между озером и планируемой жилой застройкой. Это не благое пожелание. Это требование федерального законодательства об ООПТ и охране окружающей среды (33-ФЗ, ст. 52 7 — ФЗ).
Активисты-общественники из инициативной группы «Спасем Колтуши» уже направили вышеизложенные замечания и предложения в администрацию Всеволожского района и настойчиво будут добиваться их реализации.
