Нависла новая угроза!

Два месяца назад случилось крайне важное событие в Колтушском сельском поселении – прошли публичные слушания по внесению изменений в Проект Генерального плана. Результат этого события неминуемо отразится не только на жителях Колтушей и прилегающих сел и деревень, но и на гражданах, проживающих в городе Всеволожске. В материалах Генплана отражено намерение застроить все свободные поля (когда-то земли сельхозназначения) в деревне Кальтино, граничащей с Всеволожском.

Так, планируется жилая застройка на территории площадью в 80 гектаров, ограниченной  микрорайоном Мельничный ручей гор. Всеволожска, исторической дер. Кальтино, Колтушским шоссе и 1-м Ждановским озером. Эта территория отведена в зону Ж3 (зона планируемой застройки многоквартирными малоэтажными домами).

Также планируется жилая застройка территории на другой стороне Колтушского шоссе (продолжение Южного жилого района). Порядка 35 Га земли отведено в зону Ж5.1 (зона планируемой застройки многоэтажными жилыми домами от 9 до 12 этажей).

Кальтино является деревней. А в соответствии с областным Законом «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области» от 26.05.2010 (последние изменения были приняты 18 июня 2018 года) деревня — это населенный пункт преимущественно с одноэтажной застройкой и с численностью населения не более 300 человек.

В настоящее время в Кальтино отсутствуют школа, детский сад, медпункт. Но проектом планируется увеличить население данной деревни аж до 12 000 человек. Как вы думаете, по каким дорогам будут ездить эти жители и в какие школы, детские сады, поликлиники будут ходить? Конечно же, через Всеволожск и во Всеволожск, так как он ближе всего. Также, как и остальные жители Кальтино, живущие в многоквартирных домах у Колтушского шоссе, расположенных ближе к центру Всеволожска, чем некоторые дома в микрорайоне Южный самого Всеволожска.

Может, пора менять границу между поселениями исходя из критерия удобства для жителей и здравого смысла? Зачем деревне Кальтино многоквартирные дома? Деревня должна оставаться деревней. Ведь в этом ее прелесть.

Необходимо также отметить, что на картах проекта Генерального плана показана сплошная жилая застройка без внутреннего зонирования — без обозначения дорог, объектов инженерной и социальной инфраструктуры, без выделения зеленых зон отдыха. То есть застройщик сможет за-строить всю территорию сплошняком, и даже парковки имеет право согласовать где-нибудь за пределами зоны застройки. Например, на берегу 1-го Ждановского озера.

В общем, отсутствие в генплане подробного зонирования территории площадью в 80 га создает условия для будущих манипуляций земельными участками с целью не возводить объекты социальной, инженерной и рекреационной инфраструктуры. Подобным возмутительным примером является градостроительная история в микрорайоне Румболово г. Всеволожска, где земельные участки (около 100 га) были растасканы в собственность, проект планировки разработан не был, и непонятно где и кем будут строиться школа и детские сады.

Особо необходимо сказать о 1-м Ждановском озере, которое расположено рядом с планируемой застройкой. Озеро это — ценный природный объект, включенный в границы ООПТ «Колтушские высоты», создания которой общественность добивалась многие годы. Глубина данного водоёма составляет 12,5 метров, и даже расположенная рядом деревня Озерки не оказывает существенного влияния на его экосистему.  Но, что станет с этим уникальным водоёмом, если рядом будут жить 12 000 человек? Каждый со своим укладом и своими привычками (не всегда, как подсказывает опыт, положительными).

В общем понятно, что при отсутствии дорог и инженерно – транспортной инфраструктуры, современных очистных сооружений и нового водовода в городе Всеволожске, плотность застройки в деревне Кальтино необходимо снижать. Здесь должны строиться только индивидуальные дома.

А для защиты 1-го Ждановского озера от будущего негативного антропогенного воздействия необходимо установить охранную зону между озером и планируемой жилой застройкой. Это не благое пожелание. Это требование федерального законодательства об ООПТ и охране окружающей среды (33-ФЗ, ст. 52 7 — ФЗ).

Активисты-общественники из инициативной группы «Спасем Колтуши» уже направили вышеизложенные замечания и предложения в администрацию Всеволожского района и настойчиво будут добиваться их реализации.

Колтушанка

Сергей Васильев

Сергей Анатольевич Васильев - учредитель, главный редактор и издатель печатного газетного издания "Южный луч". Родился в Ташкенте в семье офицера. Закончил Ленинградское высшее военно-политическое училище ПВО и Военно-политическую академию им. В.И.Ленина. Избирался депутатом Житомирского областного Совета народных депутатов и Совета депутатов МО "Город Всеволожск". Подполковник в отставке. В 1982 году награждён медалью «За боевые заслуги». Общественный деятель. Награждён нагрудным знаком "За заслуги перед городом Всеволожском".

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.