Не дадим превратить Южный в помойку!

Всем нам хочется верить, что когда-нибудь Южный станет тем желанным местом для проживания, каким мы его себе представляли, покупая здесь квартиры.

Однако, время идет, а мы продолжаем парковать наши машины в болотах, дороги не могут достроиться, а район обрастает кучей мелких грязных торговых вагончиков.

Но помимо этого, у нас отбирают то малое, что мы имеем.

Сегодня речь пойдет о том, как нас хотят лишить надежды!

Ниже приведена карта расположения земельных участков, которые по мутной схеме утекли в руки частных владельцев, которые планируют возводить там свои чебуречные, ночные наливайки и платные парковки на месте бесплатных.

Не дадим превратить Южный в помойку!

Если говорить подробнее, то ЖК «Олимп» уже пытаются лишить их парковки. На ранее предусмотренной для дома бесплатной автостоянке поставили забор и будку шиномонтажа.

На газоне и пожарном выезде из «Южной Долины» хотят поставить торговую точку.

Не дадим превратить Южный в помойку!

Из-за этой точки ФОК у ЖК «Олимп» не достроят и не введут никогда!

«Радужный 6» лишат парковки вдоль Крымской. Непонятно, как сдадут эти многострадальные дома без парковки. Да и саму улицу Крымскую теперь не достроят. Она будет пестрить новыми торговыми точками. Парковку и пожарный проезд вдоль «Лучшего Выбора» тоже ликвидируют. Скорее всего она станет платной, ну и тоже с «чебуречными».

Нам надоело это терпеть!

Как можно превращать в помойку наш и без того не очень благополучный район. Если мы это не остановим, то чтобы выбраться от сюда, нам придется продавать свои квартиры по дешёвке.

Мы подготовили обращение, описывающее ситуацию и нашу историю прошлых обращений и просим Вас проявить свою позицию и подписать его.

Подписные листы размещены в Диспетчерской ТСН «Южная Долина» по адресу ул. Доктора Сотникова, д. 3 и в Диспетчерской УК «Южная долина» по адресу ул. Доктора Сотникова, д. 2 (ЖК «Олимп»)

Ознакомиться с ними можно ниже:

Губернатору Ленинградской области

Дрозденко Александру Юрьевичу

Копия:

Прокурору Ленинградской области

Копия:

Главе МО «Всеволожский муниципальный район»

Низовскому Андрею Александровичу

Коллективное обращение

Мы, нижеподписавшиеся жители микрорайона Южный города Всеволожск, свидетельствуем свое почтение и просим Вас разобраться с нашей проблемой, а именно, с цепью вопиющих нарушений в сфере градостроительного законодательства, не только ухудшающих наше право на комфортное проживание, но и делающих невозможным улучшения в будущем.

От представителя собственника земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039005:594 нам стало известно о планах собственника построить магазин площадью 220 кв.м. и высотой 6,5 м (фактически 2,5 этажа близлежащих домов).

Все бы ничего, но данное строительство нарушает права многочисленных жителей, близлежащих домов. К сожалению, по опыту мы знаем, что санитарные условия таких магазинов, не позволяют назвать их надлежащими: грызуны, мусор, шум от радиаторов холодильных установок. Жители не нуждаются в магазинах – в радиусе 1 км находятся супермаркеты «Лента», «Пятерочка», «Магнит», «Верный», «Виктория», «Мельница», не считая мелких продуктовых магазинов.

Строительство и ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенного ФОКа по адресу: г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 2 станет физически невозможно. Во-первых, часть строительной площадки по Проекту Организации Строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1039005:594. Размещена строительная площадка была ещё до того, как старый собственник участка ООО «Всеволожские поместья», пользуясь пробелами в законодательстве, продал его новому собственнику. В этой части стройплощадки располагается распределительный щит и узел учета электроэнергии МКД ул. Доктора Сотникова, д.2 и непосредственно строительная площадка, а также часть недостроенной сети городской ливневой канализации. Во-вторых, текущим собственником было изменено разрешенное использование с «целей жилищного строительства», на «размещение объектов розничной торговли».

Также, планируется демонтаж пожарного проезда, уже построенного и находящегося между многоквартирным домом по адресу г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д 1 и строительной площадкой ФОКа.

Кроме того, оформление данного участка в собственность, является следствием нарушения ряда градостроительных норм.

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №3

Данные нарушения повлекли за собой не только строительство нового магазина, но и ряда объектов, мешающих нормальному проживанию граждан, и ведущих к тому, что наш район превращается в малоприглядную территорию.

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №4
Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №5

Для реализации проекта комплексной застройки был сформирован квартал с участками:

— 47:07:1039005:781 — строительство ЖК «Радужный», 6-й квартал

— 47:07:1039005:580 — Парковка для ЖК «Олимп»

— 47:07:1039005:634 и 47:07:1039005:617 — Улица Крымская

Обращаем Ваше внимание на то, что выделение данного земельного участка само по себе произошло некорректно. В частности, не выделены участки под дорожную сеть, а именно под улицами Джанкойской и Севастопольской. Это было сделано для того, чтобы увеличить площадь застройки и, следовательно, плотность застройки.

Для того, чтобы обеспечить дом, возводимый на участке 47:07:1039005:595 необходимыми для сдачи парковочными местами, был выделен участок 47:07:1039005:580.

А для строительства улицы Крымской и Джанкойской выделены участки 47:07:1039005:634, 47:07:1039005:617 и 47:07:1039005:594.

Однако, застройщик, производящий застройку в данном квартале – АО «Главстройкомплекс» обанкротился, а собственник земли – ООО «Всеволожские поместья» начал распродавать земельные участки, которые предусматривались для комплексного освоения, но технически находились не под возводимыми зданиями.

В результате в частные руки были проданы участки 47:07:1039005:580 — Парковка жителей ЖК «Олимп», 47:07:1039005:634 и 47:07:1039005:617 — Улица Крымская и Парковка ЖК «Лучший Выбор», соответственно, 47:07:1039005:594 – тротуар и газон вдоль улицы Джанкойской.

Схема расположения проданных участков.

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №6

Более того, данные планы идут вразрез с существующими Правилами Землепользования и застройки, действующими на данной территории, а также с градостроительным планом.

Ниже приведён фрагмент графической схемы существующих ПЗЗ:

Не дадим превратить Южный в помойку!

Ниже фрагмент проекта планировки:

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №8

Администрация МО «Всеволожский Муниципальный район» делает вид, что ничего не может поделать и данная схема законна. Однако, со своей стороны второй рукой способствует получению технических условий на электрификацию данных земельных участков (см. приложение).

Ранее жители ЖК «Олимп» (ул. Доктора Сотникова, д. 2) неоднократно обращались по факту изъятия из их пользования парковки и возведения на ее территории шиномонтажа, однако, различные органы власти игнорируют данную проблему.

Роспотребнадзор переслал письмо дальше:

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №9

Государственная служба регистрации кадастра и картографии не усмотрела нарушений на участке 47:07:1039005:580, но, прямо отметила, что строительство на данном участке платной парковки не может составлять более 15% от площади, хотя она составляет 90%.

Комитет стройнадзора переслал обращение в администрацию МО Всеволожский муниципальный район:

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №10

МЧС сообщили о недопущении строительства шиномонтажа на парковке с использованием топливных электрогенераторов:

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №11

Администрация Всеволожского района ответила, что не в их полномочиях проверять законность перехода прав собственности на участки:

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №12

Настоящее отчуждение земельных участков и планы строительства на них препятствуют нормальному проживанию жителей района, где насчитывается более 15 000 человек.

В частности:

  1. Изъятие участка 47:07:1039005:580 повлекло за собой отчуждение парковки жителей ЖК «Олимп» (ул. Доктора Сотникова, д. 2) и постоянные проблемы с шумом из-за возведенного на данном участке шиномонтажа.
  2. Изъятие участка 47:07:1039005:594 лишает возможности достроить спортивно оздоровительный комплекс, лишает возможности микрорайон запустить уличное освещение, лишает жителей ЖК «Южная Долина» пожарного проезда, лишает жителей единственного тротуара по пути следования детей в школу.
Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №13

3. Изъятие участка — 47:07:1039005:634 лишает возможности обеспечить возводимый квартал Радужный 6 необходимыми парковочными местами, тем самым создавая очередную проблему на пути обманутых дольщиков к их квартирам.

Также, улица Крымская никогда не будет достроена.

4. Изъятие участка 47:07:1039005:617 лишает жителей ЖК «Лучший Выбор» кругового проезда пожарных машин вокруг дома по адресу пр. Добровольского, д.22 и 22-1, а также лишает жителей парковки.

Не дадим превратить Южный в помойку!, изображение №14

У органов государственной власти есть достаточно полномочий для того, чтобы решить наши проблемы. Достаточно только обладать политической волей и захотеть немного поработать на благо жителей.

Имеется широкий инструментарий возможностей, таких как: отчуждение земельных участков из частной собственности для строительства инфраструктуры, подача судебных исков со стороны органов власти, в том числе по оспариванию незаконных сделок, направление обращений для возбуждения уголовных дел.

На основании этого просим:

  1. Приостановить любое строительство, выдачу разрешений и прочих документов для участков 47:07:1039005:594, 47:07:1039005:580, 47:07:1039005:634, 47:07:1039005:617.
  2. Проверить факт законности передачи земельных участков для нужд, не отвечающих Градостроительному плану.
  3. Проверить законность изменения цели назначения участков.
  4. Привлечь к ответственности лиц, допустивших данные нарушения.
  5. Предусмотреть возможность нормального благоустройства района.
  6. Прекратить практику хаотичного размещения объектов торговли и сервиса, которые портят внешний вид района и мешают комфортному проживанию.
Дмитрий КАРЕВ

Не дадим превратить Южный в помойку!: 2 комментария

  • 28/09/2020 в 08:04
    Permalink

    На территории России будут захораниваться радиоактивные отходы, а на территории Всеволожского района будут давать земли и менять их разрешённое использование так, как захочется… Борьба с ветряными мельницами.. но красиво! Жму руку!

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.