ФОКУСЫ С КВАРТИРАМИ ИЛИ КАК ОБМАНУТЬ СОБСТВЕННИКА

Недавно в нашу редакцию обратились  жители Всеволожска с просьбой рассказать о событиях, происходящих в их жилом комплексе на пересечении Октябрьского и Всеволожского проспектов. Эта криминальная история до сих пор держит в напряжении практически всех жильцов трех корпусов жилого комплекса. Четвертый дом остается до сих пор недостроенным. Строительством этих домов до 2010 года занималась некая компания ООО «ВИАРТ». Обман собственников, арест квартир, банкротство.

Несмотря на кажущуюся тишину и умиротворенность, здесь разворачивается настоящая трагедия! Несколько семей с малолетними детьми скоро могут пополнить армию бездомных.

Обман собственников, арест квартир, банкротство

Драматизм ситуации заключается в том, что  в наши дни практически у любого добросовестного владельца можно изъять единственное жилье, а затем присвоить себе.  Для этого нужно всего лишь «ненадлежащим» образом выполнять свои профессиональные обязанности, знать и использовать пробелы в законодательстве, а также посетить  нужные кабинеты в необходимых учреждениях.

Итак, расскажем об этом подробнее.

ИСТОРИЯ ОБМАНА

В мае 2010 года строительная компания ООО «ВИАРТ» ввела в эксплуатацию три жилых дома. Часть квартир была передана по акту приема-передачи участникам долевого строительства, впоследствии оформленными ими в собственность. Оставшаяся часть не проданных квартир в августе того же года перешла в собственность самой строительной компании.

В связи с многомиллионными долгами перед кредиторами (подрядчиками, поставщиками, налоговой инспекцией) осенью 2010 года в отношении ООО «ВИАРТ» было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Арбитражным управляющим был назначен гражданин Кравец Александр Витальевич, член саморегулируемой организации  арбитражных управляющих  «Развитие» г. Москва.

Своими «действиями», а точнее сказать полным бездействием, Кравец А.В. способствовал реализации мошеннической схемы по продаже квартир ООО «ВИАРТ». По заочным решениям  Всеволожского городского суда (при отсутствии на заседании ответчика) собственность на квартиры перешла сначала неким подставным людям, а затем к добросовестным приобретателям по возмездным сделкам.

Реализовывалась эта мошенническая схема перепродажи квартир следующим образом: в апреле 2011 года была предпринята попытка наложить обеспечительные меры в отношении имущества ООО «ВИАРТ». Ирония состояла в том, что обеспечительным мерам были подвергнуты квартиры, находящиеся в собственности граждан – бывших дольщиков. Однако ни одна квартира ООО «ВИАРТ» при этом не попала под эти санкции. Добропорядочные собственники квартир заявили об этом в суд, и по их жалобам 13-ый арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области снял данные запретительные меры. Иными словами, данные действия были вознаграждены: граждане, купившие квартиры по ДДУ и оформившие их в собственность, не пострадали.

КВАРТИРНЫЕ МАНИПУЛЯЦИИ

Но в последующие три года  происходит ряд манипуляций уже с квартирами ООО «ВИАРТ». По подложным договорам купли-продажи некие подставные лица попытались зарегистрировать на данные квартиры право собственности.  Однако эта попытка была пресечена палатой Росреестра путём отказа в регистрации, о чем регистрирующий орган уведомил  конкурсного управляющего Кравца А.В. и Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о банкротстве.

Вторая, на этот раз удачная попытка зарегистрировать право собственности происходит уже по заочным решениям Всеволожского городского суда в январе-феврале 2014 года. Суд, действуя от имени Российской Федерации, признает право собственности за новыми «темными» покупателями. Примечательно, что в материалах этих дел имеется выписка из ЕГРЮЛ о том,  что ООО «ВИАРТ» находится в стадии банкротства. Но рука правосудия, не дрогнув, выносит решение о выводе имущества из конкурсной массы. Доказательствами оплаты по данным договорам купли-продажи  суд признаёт  приходные кассовые ордера(!), которые продаются в любом книжном магазине по цене примерно 30 (тридцать) рублей за 100 штук. Отмечаем, что подобная судебная «афера» могла произойти только при преступном попечительстве заинтересованных лиц.

И на этот раз бдительный Росреестр сообщает о переходе права собственности на квартиры  от ООО «ВИАРТ» на неких граждан Арбитражному управляющему. Но занятый в это время продажей с торгов имущества Александр Витальевич Кравец старается не замечать, что конкурсная масса постепенно убывает.

Единственным участником и счастливым победителем торгов, а так же потенциальным правообладателем вымученных квартир становится  некое ООО «Агрокапитал», занимающееся животноводством в с. Коростово Рязанской области. Цена данной сделки составляет  более  81 миллиона рублей и происходит (просим обратить внимание!) по выписке из ЕГРП двухмесячной давности, что для данной сделки неприемлемо с профессиональной точки зрения. Ведь если бы арбитражным управляющим была заказана свежая выписка, он бы узнал, что данными квартирами владеет уже не ООО «ВИАРТ», а третьи лица.

ПЕРЕПРОДАЖА

Но, видимо, сторонам сделки по каким-то своим причинам было выгодно пребывать в неведении. И они в нем, конечно же, пребывали… А в это время квартиры переходили уже вторым по счёту гражданам – добросовестным приобретателям по возмездным сделкам. Продажа «спорных» квартир шла во всю и осуществлялась через агентства недвижимости (в том числе агентство «Адвекс»), реклама  подавалась в открытых СМИ, в частности, на портале «ЕМЛС».

Обман собственников, арест квартир, банкротство

Обман собственников, арест квартир, банкротство.

Но должен же когда-нибудь настать конец «непосредственной наивности» арбитражного управляющего?!

Вместе с отказом Росреестра в переходе права собственности имущества на «Агрокапитал» (ах, обделены квартирами бедные бычки из села Коростово!), наконец, спадает пелена с глаз Александра Витальевича и он узнаёт, что квартирами завладели силы, противостоять которым не может даже гражданин, «профессионально» занимающийся делами о банкротстве.

Весной 2014 года накал растёт.  Управляющий знает о том, что квартиры уже находятся не у «ВИАРТа» в собственности. Квартиры перепродаются. Может, сейчас он все-таки вспомнит о своих прямых профессиональных обязанностях и арестует, наложит обременение и вырвет из лап хищников то, что он должен защищать?

А может, чем  черт не шутит, подумает о потенциальных добропорядочных покупателях, которые уже покупают недвижимость у новоиспеченных подставных собственников? Одни из них начинают продавать единственное жильё, чтобы купить новую квартиру во Всеволожске, а другие — влезать в ипотеки и вкладываться в ремонт.  Они, наивные люди, предполагают, что если за квартирой стоит решение суда именем Российской Федерации, а затем регистрация права собственности государственным органом, то, безусловно,  это является гарантией законности предыдущей сделки.

Если бы это было так, то наша история уже давно закончилась бы, и мы не узнали  самого интригующего — как у граждан, которые заплатили за имущество полную стоимость, изымают это имущество по продуманной схеме, рассказанной (о, этот вездесущий интернет!) и применяемой мошенниками в некоторых субъектах нашей необъятной страны.

Кстати, такую схему применял и департамент города Москвы, «теряя» спорное имущество и изымая  затем последнее из добросовестного владения. Но Конституционный суд РФ прекратил этот беспредел, приняв Постановление  от 22 июня 2017 года № 16-П. Правда, касается оно только государственных органов. Что же до остальных нерадивых правообладателей недвижимости (например, арбитражных управляющих) – законодатель пока не спешит с разъяснениями, а суды не выносят решения  по аналогии закона.

АРЕСТ НА КВАРТИРЫ

А далее в нашей истории последовали санкции – арест на квартиры в рамках уголовного дела, наложение запрета на регистрационные действия, а также признание сделок по покупке квартир недействительными в арбитражном суде. При этом все эти действия обрушились на добросовестных и законных покупателей! Но самое ужасное – это не санкции, а изъятие квартир по решениям суда  у этих самых покупателей, законность собственности которых подтверждена в рамках государственной регистрации!

«Вишенкой на торте» является государственная пошлина около тридцати тысяч рублей, которую несчастный добросовестный собственник должен возместить арбитражному управляющему за ведение гражданского процесса по изъятию имущества, дабы знал этот собственник цену действиям судебной и исполнительной власти!

А на сегодняшний день квартирные баталии продолжаются не на жизнь, а на смерть. Люди борются за свои квадратные метры, добиваясь очевидного — права быть защищенными, права иметь крышу над головой и быть уверенными в завтрашнем дне.

Обидно осознавать, что в нашем государстве возможны такие вопиющие случаи обмана людей, а еще возмутительнее то, что сегодня мы становимся практически  беззащитными перед лицом закона, целью которого должна являться защита собственников от аферистов (в деле с ООО «ВИАРТ»), а также дольщиков от нечистоплотных застройщиков (в проблемной ситуации с дольщиками ОАО «ГлавСтройКомплекс» в микрорайоне «Южный»).

ПОСТСКРИПТУМ. Обман собственников, арест квартир, банкротство.

Вопрос нашим читателям: Как вы думаете, почему арбитражный управляющий изымает имущество у добросовестного приобретателя, а не предъявляет исковые требования о возмещении ущерба лицам, которые фигурируют в уголовном деле о хищении квартир у ООО «ВИАРТ»?

Ответ очевиден.

Обман собственников, арест квартир, банкротство.

Читайте также:

Обман собственников, арест квартир, банкротство.

Юлия Богданова

Родилась в г. Ленинграде, в 2003 г. окончила Петербургский Государственный Университет Путей Сообщения по специальности Инженерная защита окружающей среды. Основное направление деятельности- экологическое нормирование и проектирование. С 2014 года живу в г. Всеволожск, а с 2016 года являюсь корреспондентом газеты «Южный луч».

ФОКУСЫ С КВАРТИРАМИ ИЛИ КАК ОБМАНУТЬ СОБСТВЕННИКА: 48 комментариев

  • 09/11/2017 в 15:24
    Permalink

    Виновные по уголовному делу получили УСЛОВНЫЕ СРОКИ. Их наказали зачем же к ним предъявлять иски. А вот добросовестные приобретатели квартир, это другое дело……куда им с их несовершеннолетними детьми, ипотекой ….. На улицу !!!!!! и госпошлину не забудьте заплатить!!!! И на выборы обязательно …….за единую Россию!!!!!

    Ответ
  • 09/11/2017 в 16:00
    Permalink

    Ужасно осознавать, что в нашем государстве возможны такие случаи обмана людей и ведь каждый из нас мог оказаться в такой ситуации ((( что

    Ответ
  • 09/11/2017 в 17:55
    Permalink

    Ситуация ужасающая.Беспредел какой-то! Государство не может защитить своих добросовестных граждан.

    Ответ
  • 09/11/2017 в 19:37
    Permalink

    Такое наглое воровство у всех на глазах. И ведь все на поверхности. Как всегда, без огромного резонанса и обращений в «апэшечку» никто и пальцем не пошевелит.

    Ответ
  • 10/11/2017 в 01:27
    Permalink

    Беспредел! Если вопрос не будет разрешен в пользу собственников, то де-факто действующая власть распишется в собственной несостоятельности.

    Ответ
    • 10/11/2017 в 01:29
      Permalink

      собственников= добросовестных покупателей

      Ответ
  • 10/11/2017 в 10:29
    Permalink

    Уже давно не новость, что мы, граждане не защищены государством никак, но когда государство ещё и наступательную позицию занимает-к этому привыкнуть невозможно! Где представители опеки? Выселяют семьи с маленькими детьми из единственного жилья! Даже подумать страшно, а ведь в подобной ситуации может оказаться каждый из нас!

    Ответ
    • 10/11/2017 в 11:52
      Permalink

      Опека в данном случае может еще и изъять детей….

      Ответ
  • 10/11/2017 в 19:39
    Permalink

    Порой для таких умников хочется вернуть 1939 год, когда только при одной мысли о таком сговоре и схемах расчитывать на 9 грамм свинца в голову было бы за радость! Твари…

    Ответ
  • 11/11/2017 в 17:26
    Permalink

    К солению не первый и не последний такой случай… Голосуйте за ЕдРо дальше будет еще лучше!

    Ответ
  • 12/11/2017 в 14:03
    Permalink

    Как в инегдоте про виртуальную реальность —— вертуально мы живём в правовом богатом государстве с счастливыми людьми и честным ответственным провительством и самым лучшим президентом на планете а реально — по сути президент вор в законе провительством моральные педерасты а государство наше основно на кастовой сигрегации — есть те что владеют всем и есть те кем владеют.

    Ответ
  • 12/11/2017 в 22:11
    Permalink

    Жуткая и криминальная история непонятно кто прикрывает криминальные элементы и почему возможен такой откровенный рэкет «в законе»против граждан РФ людей которые приобрели квартиры в этих домах,,,???????Необходимо вмешательство прокуратуры!!!!!или же повыше….уголовные элементы на лицо

    Ответ
  • 13/11/2017 в 10:38
    Permalink

    А Гражданский Кодекс РФ в части «изъятия у добросовестного приобретателя» теперь работает только на недобросовестных продавцов?

    Ответ
  • 13/11/2017 в 12:43
    Permalink

    Жаль что среди обманутых нет родни Путина. Я думаю вопрос был бы решен в досудебном порядке. В остальном согласен с вышесказанным.

    Ответ
    • 17/11/2017 в 11:58
      Permalink

      Александр, как точно подметили👍🏻👍🏻👍🏻

      Ответ
  • 13/11/2017 в 14:03
    Permalink

    Нет слов… Неужели такое возможно??? Мошенничество на лицо. И получается это абсолютно законное мошенничество. И в такой ситуации может оказаться любой из нас. Расскажу всем своим знакомым и буду наблюдать, чем эта история закончится. А тем кто попал в эту ситуацию желаю сил, терпения, не опускайте руки, идите до конца, боритесь за своё жильё. Бог Вам в помощь!!!

    Ответ
  • 13/11/2017 в 14:25
    Permalink

    Это беспредел!!! Нужно подключать главу администрации и телевидение!!!

    Ответ
  • 15/11/2017 в 11:51
    Permalink

    Может перед выборами кто-то из властей и зацепится за эту историю, чтобы поднять свои рейтинги. Было бы очень здорово. Не хочется верить, что людей, добросовестно купивших эти квартиры, могут из них выселись…

    Ответ
  • 15/11/2017 в 12:11
    Permalink

    Неоднократно уже слышала, что Всеволожск самый коррумпированный поселочек, не зря значит его так называют. И у непорядочного застройщика значит там все схвачено и за все заплачено.

    Ответ
    • 15/11/2017 в 15:43
      Permalink

      Это уже не для кого не секрет. Согласитесь, странно, что коррупция во всеволожском районе процветает много лет и при этом остается вне поля зрения как городской, так и федеральной власти… даже несмотря на то, что ряд независимых СМИ регулярно освещают факты коррупции. Например, https://luch.today/korrupciya-vo-vsevolozhskom-gradostroenii/

      Ответ
      • 16/11/2017 в 22:49
        Permalink

        Алена, спасибо за интересненькую статью. Это ж надо, вообще ничего не боятся эти чиновники. Молодой, да ушлый….. Ворье…….

        Ответ
  • 15/11/2017 в 13:16
    Permalink

    Я вот не уверена, можно ли Россию называть правовым государством пока права самих россиян не соблюдаются. Наше государство готово помогать всем вокруг, кроме своих собственных граждан; и долги прощать всем, но только не россиянам. Нам надо самим бороться, чтобы быть услышанными и увиденными. Желательно через СМИ. С Президентом в прямом эфире ещё не скоро сможем поговорит

    Ответ
  • 15/11/2017 в 20:18
    Permalink

    Ужас
    Наше провительство всем помогает
    А на своих граждан им плевать

    Ответ
  • 16/11/2017 в 12:58
    Permalink

    Бывают же такие сволочи 🙁

    Ответ
  • 16/11/2017 в 13:10
    Permalink

    Как же можно оставить на улице людей, которые честно приобрели своё жильё? А дети? Неужели ни кто из властей не обратит внимание на эту проблему?

    Ответ
  • 16/11/2017 в 13:16
    Permalink

    Какой беспредел и ужас! Становится страшно что-то покупать и менять в своей жизни! Удачи и Бог в помощь Всем кто так ужасно пострадал! Надеюсь, что среди наших чиновников всеже остались ещё честные и порядочные люди и они помогут…

    Ответ
  • 16/11/2017 в 13:28
    Permalink

    Какой кошмар!Надеюсь,вопрос решиться в положительную сторону ,для людей потерявших жилье и те кто совершает такие будут наказаны по заслугам! Терпения и сил всем кого коснулась эта беда! Верю,что есть порядочные чиновники,которые помогут!

    Ответ
  • 16/11/2017 в 13:42
    Permalink

    Вопиющая ситуация! Надо довести до сведения президента!

    Ответ
  • 16/11/2017 в 14:03
    Permalink

    И как можно доверять кому-то??? Кошмар! Виновные должны быть наказаны.

    Ответ
  • 16/11/2017 в 14:27
    Permalink

    Ужасно, что такое возможно в нашей стране! Надо, чтобы как можно больше людей узнали об этом и выступили в поддержку пострадавших граждан!

    Ответ
    • 16/11/2017 в 22:44
      Permalink

      Станислава, абсолютно согласна с Вами👍🏻

      Ответ
  • 16/11/2017 в 14:31
    Permalink

    Надеюсь, что в итоге ситуация решиться в пользу пострадавших! Обязательно надо придать огласке эту информацию по всем каналам СМИ!

    Ответ
  • 16/11/2017 в 14:31
    Permalink

    Жуткая неспроведливость! Нужно обязательно разобраться в ситупции и помочь потерпевшим

    Ответ
  • 16/11/2017 в 15:36
    Permalink

    Катастрофа, люди жили себе, работали, решили улучшить жилищные условия и в результате могут оказаться на улице!!!! Как такое возможно?

    Ответ
  • 16/11/2017 в 19:45
    Permalink

    Знаком с такими схемами. К сожалению, жулики запросто решают свои вопросы с помощью дырявых судей.

    Ответ
  • 16/11/2017 в 21:10
    Permalink

    Если дело получит широкую огласку, возможно все и изменится…хочется в это верить.

    Ответ
    • 16/11/2017 в 22:52
      Permalink

      Мария, очень хочется верить, что справедливость восторжествует, а виновные будут наказаны и законом и рублем…

      Ответ
  • 16/11/2017 в 23:27
    Permalink

    К сожалению, такие или подобные схемы с квартирами не редкость в нашем любимом городе. Я знаю еще одну печальную историю одной знакомой, которая купила «белую» квартиру, и многого лет потом потратила вместе с другими жильцами по разным инстанциям, чтобы доказать свои права

    Ответ
  • 16/11/2017 в 23:30
    Permalink

    Желаю честным дольщикам победить эту ситуацию. Надо поднять эту тему в средствах массовой информации, на телевидении! Это беспредел!

    Ответ
  • 17/11/2017 в 07:55
    Permalink

    Это беспредел!!! Может все таки СМИ и телевидение сможет обратить внимание администрации, органов правосудия (надеюсь, что такие ещё остались) на данный вопрос . Как можно оставить законопослушных граждан с ДЕТЬМИ на улице???

    Ответ
  • 17/11/2017 в 12:16
    Permalink

    Накануне выборов самое время писать во все руководящие органы вплоть до Путина/Медведа и других единоросов. Правильно будет делать акцент на детях, которые останутся без крыши над головой.
    К сожалению, подобные ситуации — это уже практически обыденность в нашей стране ((
    у власти нет времени решать внутренние проблемы. Украина, Сирия и тп гораздо важнее.
    Поэтому надо им надоесть письмами.

    Ответ
    • 20/11/2017 в 17:12
      Permalink

      Жителей ЖК Традиция и ЖК Азбука во Всеволожском районе также обокрали. И вот теперь они пытаются (пока безрезультатно) бороться с этой воровской мафией, которая зовется государством.

      Ответ
  • 17/11/2017 в 13:05
    Permalink

    Вот так и покупай новое жильё, а потому на улице со всей семьей! Это ужасная и страшная история, в которой, к сожалению, может оказаться любой! Обязательно нужно освещение этой ситуации! Сил и терпения пострадавшим людям в борьбе за свои права и не сдавайтесь! Надеюсь, что вы победите!!!

    Ответ
  • 19/11/2017 в 01:00
    Permalink

    Не понимаю как такое возможно и почему граждане России настолько незащищены, когда наконец Государство начнет что-то делать для людей? Нужно что-бы как можно больше людей узнало об этой ситуации. Рассказать на телевидение в программе Человек и закон, может это как-то поможет пострадавшим и обманутым в этой ситуации людям.

    Ответ
  • 21/11/2017 в 14:13
    Permalink

    Как так?! Столько законов регулируют строительство, столько инстанций, и систематически по всей стране обманывают с жильем! Это кризис управленческий или как?

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *