Преступное строительство. Остановим застройку Южного!

Публичные слушания

В понедельник, 29 мая в  Администрации Всеволожска состоялись  публичные слушания по вопросу разрешения на отклонение от предельных параметров строительства в отношении земельного участка под ЖК «Олимп». На данной территории осуществлено преступное строительство-  значительно превышена плотность застройки, вместо 9-ти этажного дома возведена 16-ти -этажка, нарушены размеры отступов дома от границ земельного участка. К сожалению, сегодня мы столкнулись с глобальной проблемой — систематической  бесконтрольной и нерегулируемой застройкой Южного. Очевидно, что здесь имели место беспрецедентные по наглости и открытости нарушения закона. А страдают при этом настоящие и будущие жители нашего района.

Компромиссный план

Стоит отметить сплоченность жителей Олимпа, отстаивающих свои права дольщиков и желающие скорейшего ввода в эксплуатацию своего дома.  Но активисты Всеволожска, настаивающие на вынесении отрицательного заключения по результатам публичных слушаний, выступают не против ввода Олимпа в эксплуатацию, а хотят, чтобы он был  осуществлен после реализации компромиссного плана, предложенного на встрече в Правительстве ЛО. Этот план заключается в строительстве улицы Крымская, проектировании  и  строительстве школы, вводе  эксплуатацию детского сада, строительстве парковок и спортивного комплекса, утверждении нового Проекта планировки территории. Это и есть необходимые условия ввода в эксплуатацию.  Сегодня мы просто не можем допустить игнорирование градостроительных норм.  Нельзя спускать с рук бесконтрольный  произвол масштабной превышающей нормативы многоэтажной застройки, не обеспеченной необходимой и обязательной  социальной инфраструктурой — дорогами, парковками, поликлиниками, школами и детскими садами. Такой произвол не должен сойти застройщику с рук!

Перед введением Олимпа в эксплуатацию необходима реализация данного компромисса и никак иначе! Сегодня жители Южного уже столкнулись с проблемой переполненности школ — дети учатся в 2 смены, мест в детских садах не хватает — в очередях Всеволожска стоит порядка 4 000 детей, парковочных мест не хватает на всех уже сегодня, ул. Московская и Крымская не достроены. Одним словом — в Южном не созданы нормальные условия для жизни людей. Активисты Всеволожска борются за права всех жителей — настоящих и будущих за комфортные условия их жизни в нашем микрорайоне!

Проект Планировки территории. Внесение изменений

Также хочется коснуться вопроса внесения изменений в Проект планировки территории. Изменения к Проекту также были представлены  на проведенных 29 мая слушаниях. У меня сложилось впечатление, что эти изменения внесены  просто как видимость некой попытки что-то изменить, но сделано это было опять не в пользу жителей Южного. Об этом можно судить по следующим моментам:

  1. В карте ПЗЗ к Проекту обозначено 6 участков с высотностью в 51 метр, а это значит, что там снова могут быть построены 16-ти этажные высотки.
  2. Кроме того, при расчетной жилищной обеспеченности, равной 30-35 м2 на человека, этого явно не достаточно для комфортного проживания людей в районе, так как на сегодняшний день в построенных домах уже имеется большое количество малогабаритных квартир – студий и однокомнатных квартир, в которых проживают целые семьи. А именно, от этой цифры идет расчет в обеспеченности Южного объектами соц. инфраструктуры. При учтенной норме потребность в них будет значительно выше проектной. Кроме того, у нас имеются крупные жилые комплексы, построенные без учета обеспеченностью соц. инфраструктурой.
  3. В дополнение к этому коэффициент обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки (соотношение кв.м территории на кв.м жилого фонда) при норме по РНГП ЛО в 1,1 по новому ППТ в среднем равен 1,2. Эта цифра находится в рамках нормы, но мы понимаем, что даже приведение к этим нормам все равно не будет залогом комфортной жизни, так как много неучтенного жилья осталось при расчетах этих максимально заниженных норм.
  4. Также не нужно вводить зону жилой застройки ТЖ 4-2, которая предусматривается в Проекте. Эта зона, в частности, позволяет существенно увеличивать плотность застройки, а также снимает требования по размещению парковочных мест в границах земельного участка.
  5. Кроме того, по проекту планируется внести нормативный расчет в количестве 1 машино-место на 70 м2 общей площади квартир, значительно понизив его со значения по действующему ПЗЗ в 1 машино-место на 40 м2.
  6. Помимо вышеперечисленного, Проект не учитывает наличие поликлиники в новых кварталах. Действующая в ЖК «Кальтино» поликлиника уже работает с большим количеством населения, а с новым потоком людей просто не справится.

Поэтому Проект планировки территории в представленном общественности виде не должен и не может быть принят. Нужно остановить преступное строительство! Новый ППТ должен быть доработан с учетом данных замечаний и учитывать для расчета вместимости объектов соц. инфраструктуры все построенные сверх нормы квадратные метры жилья. И только после этого можно будет говорить о начале реализации намеченного компромиссного решения ввода в эксплуатацию ЖК «Олимп».

Юлия Богданова

Родилась в г. Ленинграде, в 2003 г. окончила Петербургский Государственный Университет Путей Сообщения по специальности Инженерная защита окружающей среды. Основное направление деятельности- экологическое нормирование и проектирование. С 2014 года живу в г. Всеволожск, а с 2016 года являюсь корреспондентом газеты "Южный луч".

Преступное строительство. Остановим застройку Южного!: 2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.