ЖК «Ассорти» — в областном суде

15 февраля 2018 года в областном суде началось рассмотрение дела по иску жителей Всеволожска к администрации города и района (как правопреемника) с целью отмены проекта планировки территории возле Шведских озер. * ЖК Ассорти в областном суде

На заседании не было принято решения, суд затребовал от администрации дополнительные документы. Список этих документов впечатляет. Судьи хотят видеть генплан, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Устав города в двух редакциях – на момент принятия проекта планировки и действующие на сегодняшний день. Кроме того, в отличие от всеволожского суда, в областном суде заинтересовались постановлением администрации, которое разрешило застройщикам превышать предельные параметры застройки. Это те самые пресловутые «отклонения», которые администрация Гармаша щедро раздавала строительным компаниям, стоило им только попросить. Градостроительный кодекс вообще-то такой щедрости не предусматривает, но до сих пор прокатывало.

ЖК Ассорти в областном суде
Проект планировки. Утвержден Гармашем

 

В остальном ничего нового: представители администрации утверждают, что они все сделали по закону, а застройщик пытается шантажировать суд возможным появлением новой порции обманутых дольщиков.

Здесь стоит заметить, что жители неоднократно пытались предложить застройщикам компромисс. Предлагали внести изменения в проект планировки так, чтобы оставить в покое частный сектор: убрать на другую сторону озер парковки ЖК «Ассорти» и выезды из комплекса на Дорогу Жизни через частный сектор. Но несколько совещаний в присутствии администрации района ни к чему не привели, после чего жителям пришлось обратиться в суд. Кстати, совещания проходили летом прошлого года, и уже тогда основной причиной отказа застройщиков вносить изменения в документы были дольщики. «Мы же не успеем согласовать новые документы, и задержим ввод домов в эксплуатацию! Ужас-ужас, у нас же ДОЛЬЩИКИ!».

То есть накосячил застройщик вместе с Гармашевской администрацией, а решать проблемы предлагается за счет ухудшения качества жизни остальных горожан.

ЖК Ассорти в областном суде
Стройка ЖК «Ассорти», декабрь 2016

 

Этот процесс интересен не только упорством, с которым горожане отстаивают свое право на благоприятную окружающую среду. На самом деле вопрос гораздо глубже.

Комплекс Ассорти – это плацдарм застройки на территории Румболовского поля: огромной территории, на которой по Генеральному плану ожидается грандиозное жилищное строительство. Согласно генплану, на там должен появиться квартал примерно на 35 тысяч жителей.

И хотя (спасибо областному правительству!) новые нормативы не разрешают строительство в городе зданий выше 12 этажей, для Румболово даже такая застройка будет чрезмерной.

Все поле поделено на несколько участков, у которых разные владельцы. Естественно, каждый из них захочет разработать свой проект по примеру ЖК «Ассорти»: на своем участке разместить максимально возможное количество жилья, а проблему размещения дорог, инженерных сетей и социалки оставить соседям.

ЖК Ассорти в областном суде
Красивые рекламные картинки застройщика. Парковка — в зоне ИЖС.

 

Именно поэтому важнейшим вопросом является разработка единого проекта планировки на всю территорию Румболовского поля. Хороший проект может снять огромное количество проблем. Это понимают горожане, это понимает областной комитет по архитектуре, который еще в 2016 году рекомендовал администрации Гармаша разработать техническое задание для подготовки проекта. Районная администрация тоже соглашается: надо делать. Все всё понимают. Вот только понимать и делать – это не одно и то же.

Поэтому пока у горожан нет других возможностей бороться с застройщиками, кроме судов. Это долго и дорого, но это борьба жителей за будущее своего города, как бы пафосно это не звучало.

Следующее заседание – 15 марта в 15-30. Фонтанка, дом 6, зал № 2. Приходите!

Галина Вавилова

Комментировать здесь.

* ЖК Ассорти в областном суде

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.